O que é financiamento
Na prática um financiamento imobiliário é o mesmo que comprar um imóvel com dinheiro de terceiro, ou seja, os imóveis são vendidos a vista e você não tem dinheiro para pagar a vista, então recorre a um banco que lhe empresta o dinheiro para o pagamento do imóvel e cobrará este valor em parcelas mensais e sucessivas, acrescidas de juros, seguro e outras taxas, até que todo o valor seja pago.
Basicamente o financiamento de imóveis pela Caixa, que é o banco que mais financia, funciona da seguinte forma:
Passo 1:
A primeira coisa a fazer é encontrar o imóvel que você deseja comprar. Ele pode ser novo ou usado, pode ser de uma incorporadora ou construtora que está lançando um empreendimento ou pode ser a casa do seu vizinho que está a venda.
Passo 2:
Agora é hora de fazer uma simulação do financiamento. Esta simulação, baseada nas informações do imóvel e nas suas informações, mostrará entre outras coisas:
- O valor máximo que poderá ser financiado
- O valor inicial da parcela que você irá pagar
- Os valores das demais parcelas, já que na Caixa o valor das parcelas são regressivos
- A taxa de juros que você pagará
- A quantidade máxima de parcelas disponíveis (isto dependerá da sua idade)
- Entre outras informações úteis.
Para fazer a simulação, acesse o site da caixa: https://www.caixa.gov.br, vá na aba Habitação e depois em Simulador de Financiamento.
Passo 3:
Depois que encontrar o imóvel verifique a documentação do mesmo e dos proprietários para certificar que não haverá nenhum impedimento na Caixa. A documentação do imóvel precisa estar regularizada e averbada. Entenda o seguinte: na certidão do imóvel que você irá requerer no cartório de registro de imóveis precisa constar exatamente o que existe no imóvel, tudo tem que estar averbado, pois o engenheiro da Caixa vai até o local para conferir isso.
A documentação dos proprietários também deve ser considerada. Problemas no SPC, Serasa, Banco Central, dívidas trabalhistas já julgadas e não pagas, problemas no INSS e Receita Federal devem ser consideradas.
Passo 4:
Estando tudo OK, procure uma agência da Caixa, eles irão solicitar uma lista de documentos que de maneira geral são:
- CPF, RG, Certidão de Casamento e comprovante de endereço de todos os envolvidos (comprador e vendedor)
- Comprovante de renda e certidões negativas do comprador
- Matrícula do imóvel, certidão da prefeitura para calculo do ITBI, entre outros.
Processo do Financiamento
Depois de juntar toda a documentação, a Caixa irá realizar o processo interno que incluirá uma visita do engenheiro deles ao imóvel para avaliação do mesmo, ao final do processo que pode demorar de semanas a meses, compradores e vendedores assinarão o contrato de financiamento com a caixa. O vendedor precisará esperar ainda mais uns 30 dias para receber o dinheiro da Caixa, já que a liberação só ocorre depois que for registrado o imóvel para efeito de averbação do bem financiado.
Feito todo o processo o comprador é dono de um imóvel e agora terá de pagar mensalmente a prestação até a quitação que pode levar até 420 meses, que é o limite máximo que a Caixa libera. Boa sorte e bons negócios.
Dicas extras
- Imóvel novo. Dê preferência à compra de imóveis novos, pois para efeito de financiamento pode ser melhor, já que a condição do imóvel é levado em conta na avaliação dele como garantia do financiamento que você estará pleiteando.
- Opte pela Caixa. Se você tem conta em outro banco, considere ele, peça uma proposta, mas não deixe de considerar a Caixa que geralmente tem as melhores condições para financiamento habitacional.
- Burocracia e espera. O processo não é rápido ou pelo menos, não era. É preciso ter um pouco de paciência e enfrentar uma certa dose de burocracia. Faz parte.
Fonte: Casadicas.com.br
